Wat kan Rob Swart ERA Makelaardij B.V. voor u betekenen?


Een huis kopen/verkopen is ingrijpend. Zowel emotioneel als zakelijk. Allerlei aspecten komen er bij kijken van taxatie, financiering, verzekering en bouwkundige keuring tot onderhandelen en de uiteindelijke overdracht. U wilt het maximale eruit halen en dat betekent talloze keuzes maken; vaak voor de eerste keer. Kiezen is makkelijk als je kennis van zaken hebt. Maar veel mensen hebben dat pas achteraf, na de (ver)koop. Wij niet, want het is ons dagelijks werk.


Reeds verschillende jaren zijn wij als woningmakelaar actief in Zoetermeer. Echter per 1 september 2004 staan wij bekend als Rob Swart ERA Makelaardij B.V. Dit vanwege het feit dat Rob Swart ERA Makelaardij B.V. zich sinds 1 september 2004 als NVM-makelaar heeft aangesloten bij het internationale samenwerkingsverband van ERA-makelaars. Dit is een organisatie met 3500 makelaars in meer dan 30 landen, die een unieke verkoopmethode hanteert. Dit betekent een internationale herkenbare uitstraling, maar bovenal fantastische producten voor onze cliënten.


Rob Swart ERA Makelaardij B.V. biedt u een compleet dienstenpakket, dat garant staat voor de succesvolle verkoop of aankoop van een woning.

U kunt bij ons terecht voor de volgende zaken:
• Verkoop
• Aankoop
• Verhuur
• Aanhuur
• Taxaties
• Waardebepaling
• Hypotheekadvies

Verkoopbegeleiding: Wij bezoeken uw woning om optimaal geïnformeerd te zijn over de algehele opleverstaat ervan, om de verkoopwaarde te bepalen en goede verkoopargumenten op een rij te zetten. Daarna stellen wij samen met u een vraagprijs vast. Wij zorgen ervoor dat de woning in het NVM-uitwisselingssysteem wordt opgenomen, wij regelen advertenties, wij organiseren de bezichtigingen, wij handelen het nodige papierwerk af en wij verzorgen in overleg met u de onderhandelingen, zodat u de beste prijs krijgt voor uw woning. Ook nadat de overeenkomst is gesloten kunt u bij ons terecht met vragen of eventuele problemen. Indien gewenst, zijn wij bij de notaris ook aanwezig om te zien of alles plaatsvindt zoals overeengekomen.


Aankoopbegeleiding: Wij zoeken via o.a. het NVM-uitwisselingssysteem naar een woning die past bij u en uw budget. Hebben wij zo'n woning gevonden, dan maken wij voor u een afspraak om samen de woning te gaan bezichtigen. Wij lichten u in over de bouwkundige aspecten en eventueel achterstallig onderhoud en bijbehorende kosten. Wij zijn evenwel geen expert op dit terrein, waardoor wij bij twijfel u altijd zullen aanraden een bouwkundig specialist in te schakelen. Wij informeren u over de buurt, de voorzieningen en verstrekken u informatie over eventuele bestemmingsplannen. Vindt u de woning van uw dromen, dan brengen wij namens u een (schriftelijk) bod uit, wij voeren de onderhandelingen en zullen trachten u tot tevredenheid van dienst te zijn en de laagst mogelijke prijs te realiseren. Ook zullen wij in overleg met u ontbindende voorwaarden bewerkstelligen, zoals het voorbehoud van financiering of het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek. Tevens kunnen wij een afspraak bewerkstelligen met een onafhankelijke hypotheekadviseur voor het regelen van de benodigde financiering. Voor de oplevering van de woning, inspecteren wij samen met u de woning, om te zien of u werkelijk "krijgt" wat is overeengekomen.


Taxaties: U kunt door ons de waarde laten bepalen van een woning voor het verkrijgen van een (extra) hypotheek, voor verbouwing, bij aankoop en/of verkoop, voor de fiscus en bij boedelscheiding.

Het ERA-concept biedt een aantal unieke verkoopmethodes zoals:
• Vergelijkende Marktanalyse
• Koper Garantie Plan
• Landelijke Open Huizen Route
• WoonWens (Landelijk magazine van ERA)
• ERA’s Netwerk Service
• Omwonendenmailing
• internetveiling via Bieden&Wonen

Bij de verkoop en aankoop van een woning lijkt communicatie vanzelfsprekend, in de praktijk blijkt dit één van de lastigste facetten van het makelaarsvak. Hiermee onderscheidt Rob Swart ERA Makelaardij B.V. zich van anderen. Communicatie is ons sterke punt: wij houden u te allen tijde op de hoogte. Rob Swart ERA Makelaardij B.V. staat voor persoonlijk contact en openheid van zaken.

Graag nodigen wij u uit om vrijblijvend een afspraak te maken zodat wij een en ander in een persoonlijk gesprek kunnen toelichten en onze dienstverlening aan uw wensen kunnen aanpassen.

Op al onze diensten zijn de Algemene Voorwaarden NVM versie februari 2006 van toepassing.